Услуги · Недвижимость

Покупка и инвестиции в недвижимость в Грузии

Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и местные, регистрация занимает несколько дней, налога на передачу нет. Риски — в деталях: право собственности, категория земли и надёжность застройщика.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?

Да. Иностранные граждане и компании могут без ограничений покупать несельскохозяйственную недвижимость: квартиры, дома, гостиницы, офисы и склады. Исключение — сельскохозяйственная земля: владеть ею, как правило, могут только граждане Грузии и компании под грузинским контролем, с узкими исключениями.

Как проходит покупка

1. Согласование цены и условий, обычно с задатком
2. Проверка: выписка из публичного реестра (собственник, ипотека и другие обременения, кадастровые данные) и категория земли
3. При покупке строящегося объекта — проверка права застройщика на землю и разрешений на строительство
4. Подписание договора купли-продажи в Публичном реестре или у нотариуса
5. Регистрация: стандартно 4 рабочих дня, ускоренно 1 день

Налоги для владельца-физического лица

ВНЖ через покупку недвижимости

С 1 марта 2026 года покупка несельскохозяйственной недвижимости стоимостью не менее 150 000 долларов США (ранее 100 000) даёт владельцу право на временный вид на жительство. Он выдаётся на один год и продлевается, пока объект остаётся в собственности.

Как мы помогаем

• Подбираем жилые, коммерческие и гостиничные объекты, в том числе не выставленные на открытый рынок
• Оцениваем объект; у нас есть опыт оценки гостиниц стоимостью 4–7 млн долларов США и сопровождения покупки гостиницы на 80 номеров в Тбилиси
• Проводим юридическую и техническую проверку
• Ведём переговоры и оформляем регистрацию
• Открываем банковские счета и организуем перевод средств
• Организуем управление арендой и планируем выход

См. также: ВНЖ в Грузии

Частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать землю в Грузии?

Несельскохозяйственную землю — свободно. Владение сельскохозяйственной землёй ограничено гражданами Грузии и компаниями под грузинским контролем, с узкими исключениями.

Нужно ли быть в Грузии, чтобы купить недвижимость?

Нет. Сделку можно провести через представителя по нотариальной доверенности.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Грузии?

Налога на передачу и гербового сбора нет. Дальнейшие налоги зависят от использования: 5% с дохода от аренды жилья и ежегодный налог на имущество, который зависит от дохода семьи.

Сколько нужно вложить для получения ВНЖ?

С 1 марта 2026 года — не менее 150 000 долларов США в несельскохозяйственную недвижимость.

Другие услуги

Информация актуальна на сентябрь 2026 года. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.