მომსახურება · უძრავი ქონება
უძრავი ქონების ყიდვა და ინვესტირება საქართველოში
უცხოელებს საქართველოში საცხოვრებელი და კომერციული ქონების ყიდვა ადგილობრივების თანაბარ პირობებში შეუძლიათ, რეგისტრაციას რამდენიმე დღე სჭირდება და გადაცემის გადასახადი არ არსებობს. რისკები დეტალებშია: საკუთრების უფლება, მიწის კატეგორია და დეველოპერის სანდოობა.
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების ყიდვა საქართველოში?
დიახ. უცხოელ ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შეუძლიათ შეუზღუდავად შეიძინონ არასასოფლო-სამეურნეო ქონება, მათ შორის ბინები, სახლები, სასტუმროები, ოფისები და საწყობები. სასოფლო-სამეურნეო მიწა გამონაკლისია: მისი ფლობა, როგორც წესი, მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებსა და ქართველების კონტროლს ქვეშ მყოფ კომპანიებს შეუძლიათ, მცირე გამონაკლისებით.
როგორ ხდება შეძენა
- ფასისა და პირობების შეთანხმება, როგორც წესი, ბეს გადახდით
- შემოწმება: საჯარო რეესტრის ამონაწერი (მესაკუთრე, იპოთეკა და სხვა ვალდებულებები, საკადასტრო მონაცემები) და მიწის კატეგორია
- მშენებარე ქონების შემთხვევაში დეველოპერის მიწაზე საკუთრების უფლებისა და სამშენებლო ნებართვების შემოწმება
- ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერა საჯარო რეესტრში ან ნოტარიუსთან
- რეგისტრაცია: სტანდარტულად 4 სამუშაო დღე, დაჩქარებით 1 დღე
გადასახადები ფიზიკური პირი მესაკუთრისთვის
| გადასახადი | წესი |
|---|---|
| გადაცემისა და სამარკო გადასახადი | არ არსებობს |
| საცხოვრებელი ფართის იჯარიდან მიღებული შემოსავალი | 5%, თუ ხარჯები არ აქვითება |
| გაყიდვიდან მიღებული ნამატი ღირებულება | 5%; გათავისუფლებულია, თუ ქონება 2 წელზე მეტხანს იყო საკუთრებაში და არ გამოიყენებოდა ეკონომიკურ საქმიანობაში, მაგალითად, იჯარით გაცემისთვის |
| ქონების წლიური გადასახადი | გათავისუფლებულია (მიწის გარდა), თუ ოჯახის შემოსავალი 40 000 ლარს არ აღემატება; 0,05–0,2% 40 000-დან 100 000 ლარამდე; 0,8–1% ზემოთ |
ბინადრობის ნებართვა ქონების შეძენით
2026 წლის 1 მარტიდან მინიმუმ 150 000 აშშ დოლარის (ადრე 100 000) ღირებულების არასასოფლო-სამეურნეო ქონების შეძენა მესაკუთრეს დროებითი ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას აძლევს. ნებართვა ერთი წლით გაიცემა და ქონების ფლობის განმავლობაში შეიძლება განახლდეს.
როგორ გეხმარებით
- ვეძებთ საცხოვრებელ, კომერციულ და სასტუმრო აქტივებს, მათ შორის ღია ბაზარზე გამოუტანელ შეთავაზებებს
- ვაფასებთ აქტივს; შეფასებული გვაქვს 4–7 მლნ აშშ დოლარის ღირებულების სასტუმროები და ვურჩევდით კლიენტს თბილისში 80-ნომრიანი სასტუმროს შეძენისას
- ვატარებთ იურიდიულ და ტექნიკურ შემოწმებას
- ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას და ვაგვარებთ რეგისტრაციას
- ვხსნით საბანკო ანგარიშებს და ვაწყობთ თანხის გადარიცხვას
- ვაწყობთ იჯარის მართვას და ვგეგმავთ გასვლას
იხილეთ ასევე: ბინადრობის ნებართვა საქართველოში
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს მიწის ყიდვა საქართველოში?
არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელებს თავისუფლად შეუძლიათ. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ფლობა შეზღუდულია საქართველოს მოქალაქეებითა და ქართველების კონტროლს ქვეშ მყოფი კომპანიებით, მცირე გამონაკლისებით.
საჭიროა თუ არა საქართველოში ყოფნა ქონების საყიდლად?
არა. შეძენა შეიძლება დასრულდეს წარმომადგენლის მეშვეობით, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით.
რა გადასახადებს ვიხდი ქონების ყიდვისას?
გადაცემის ან სამარკო გადასახადი არ არსებობს. შემდგომი გადასახადები დამოკიდებულია გამოყენებაზე: საცხოვრებელი ფართის იჯარიდან შემოსავლის 5% და ქონების წლიური გადასახადი, რომელიც ოჯახის შემოსავალზეა დამოკიდებული.
რამდენი უნდა ჩავდო ბინადრობის ნებართვისთვის?
2026 წლის 1 მარტიდან მინიმუმ 150 000 აშშ დოლარი არასასოფლო-სამეურნეო ქონებაში.
განვიხილოთ თქვენი საკითხი
მოგვიყევით, რას გეგმავთ. პირველი საუბარი კონფიდენციალურია.
კონფიდენციალური კონსულტაციის მოთხოვნასხვა მომსახურება
ინფორმაცია აქტუალურია 2026 წლის სექტემბრის მდგომარეობით. ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
- Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership
- MKD Law: property registration at NAPR
- PwC Worldwide Tax Summaries: Georgia other taxes
- PwC Worldwide Tax Summaries: Georgia individual income
- Andersen Georgia: capital gains tax
- IBCCS: property tax in Georgia
- Legal.ge: real estate residence permit threshold raised