მომსახურება · საქართველო
ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტიციით
საქართველოში მინიმუმ 150 000 აშშ დოლარის ღირებულების არასასოფლო-სამეურნეო ქონების შეძენა გაძლევთ ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვის უფლებას, რომელიც ქონების ფლობის განმავლობაში გრძელდება. დაგეხმარებით სწორი ქონების შერჩევასა და განაცხადის მომზადებაში.
წესი 2026 წლის 1 მარტიდან
- საინვესტიციო ზღვარი 100 000-დან 150 000 აშშ დოლარამდე გაიზარდა (საბაზრო ღირებულება)
- ქონება უნდა იყოს არასასოფლო-სამეურნეო: ბინა, სახლი ან კომერციული ფართი
- ზღვრის მისაღწევად შესაძლებელია რამდენიმე ქონების გაერთიანება
- ქონება განაცხადის შეტანამდე თქვენს სახელზე უნდა იყოს რეგისტრირებული
მყიდველებს, რომლებმაც შეძენა და გადახდა 2026 წლის 1 მარტამდე დაასრულეს, შესაძლოა ძველი, 100 000 აშშ დოლარის ზღვარი გაუვრცელდეთ. განაცხადამდე თქვენი შემთხვევა ჩვენთან გადაამოწმეთ.
შეფასება
საბაზრო ღირებულება უნდა დაადასტუროს აკრედიტებული ორგანიზაციის სერტიფიცირებულმა შემფასებელმა. მხოლოდ შესყიდვის ფასი საკმარისი არ არის.
ვადა, განახლება და ოჯახი
ნებართვა ერთი წლით გაიცემა და ყოველწლიურად განახლდება, სანამ ქონების ღირებულება ზღვარს არ ჩამოსცდება. თუ ღირებულება ზღვარზე დაბლა დაეცემა, ნებართვა აღარ განახლდება. იმავე ინვესტიციაზე შესაძლებელია მეუღლისა და შვილების ჩართვა.
გრძელვადიანი ალტერნატივა
საქართველოში ასევე არსებობს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა მინიმუმ 300 000 აშშ დოლარის ინვესტიციისთვის. ის ხუთი წლით გაიცემა და ბიზნესის ბრუნვის პირობებს ითვალისწინებს, ამიტომ უფრო აქტიურ ბიზნეს-ინვესტიციას შეეფერება, ვიდრე ქონების პასიურ შეძენას.
სად შევიტანოთ განაცხადი და სახელმწიფო მოსაკრებელი
განაცხადს იღებს სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო იუსტიციის სახლის, ონლაინ სერვისის ან საქართველოს საკონსულოს მეშვეობით. მოსაკრებელი დამოკიდებულია გადაწყვეტილების ვადაზე:
| გადაწყვეტილების ვადა | სახელმწიფო მოსაკრებელი |
|---|---|
| 30 დღე | 300 ლარი |
| 20 დღე | 450 ლარი |
| 10 დღე | 600 ლარი |
როგორ გეხმარებით
- ვპოულობთ ქონებას, რომელიც ზღვარს აკმაყოფილებს და თქვენს გეგმებს შეესაბამება, იხ. უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში
- ვაწყობთ შეფასებას აკრედიტებული შემფასებლის მიერ
- ვატარებთ შემოწმებას და ვარეგისტრირებთ შეძენას
- ვამზადებთ და ვაწვდით ბინადრობის ნებართვის განაცხადს
- ვხსნით საბანკო ანგარიშს და ვადევნებთ თვალს ყოველწლიურ განახლებას
ხშირად დასმული კითხვები
შემიძლია თუ არა რამდენიმე ქონების გაერთიანება 150 000 დოლარის მისაღწევად?
დიახ. შესაძლებელია რამდენიმე არასასოფლო-სამეურნეო ქონების გაერთიანება, თუ მათი ჯამური შეფასებული საბაზრო ღირებულება ზღვარს აკმაყოფილებს.
ითვლება თუ არა გადახდილი ფასი ინვესტიციის ღირებულებად?
არა. საბაზრო ღირებულება უნდა დაადასტუროს აკრედიტებული ორგანიზაციის სერტიფიცირებულმა შემფასებელმა.
შეიძლება თუ არა ოჯახის წევრების ჩართვა?
დიახ. იმავე ინვესტიციაზე შესაძლებელია მეუღლისა და შვილების ჩართვა.
რა მოხდება, თუ ქონების ღირებულება შემცირდება?
თუ შეფასებული ღირებულება ზღვარს ქვემოთ დაეცემა, ნებართვა მომდევნო ყოველწლიური განახლებისას აღარ განახლდება.
განვიხილოთ თქვენი საკითხი
მოგვიყევით, რას გეგმავთ. პირველი საუბარი კონფიდენციალურია.
კონფიდენციალური კონსულტაციის მოთხოვნასხვა მომსახურება
ინფორმაცია აქტუალურია 2026 წლის სექტემბრის მდგომარეობით. ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.